De la 10 mld. Lei (în 2007) la aproape 70 mld. Lei (mijlocul anului 2018), acesta din urmă reprezentând 54% din totalul creditelor acordate populației (comparativ cu 19% în anul 2007)?

Evoluția soldului creditului acordat populației de către sectorul bancar (mld. Lei)

Acesta este principalul motiv din cauza căruia relansarea economică din următoarea recesiune o să fie foarte lentă: avem o pondere foarte ridicată a populației îndatorate pe termen lung! Supraîndatorarea populației pe termen lung pentru achiziționarea unui imobil a fost principalul factor de susținere a cererii de imobiliare în ultimii 4 ani, determinând creșterea prețului mediu cu 42%. În contextul creșterii accelerate a îndatorării populației pe segmentul creditelor imobiliare, BNR a plafonat gradul de îndatorare la 40% (pentru creditele contractate în valută) și 20% (Lei), măsură care a intrat în vigoare începând cu anul curent. Această măsură, coroborată cu taxarea excesivă a creditelor bancare (care va complica accesul la credit și va scumpi dobânzile) și emigrarea accelerată a populației, determină scăderea accelerată a cererii de imobiliare. Astfel, toate fundamentele economice indică o scădere a cererii și, în contextul creșterii (decalate) a ofertei, cred că prețul mediul al imobiliarelor o să scadă cu minim 25% în următorii doi ani!