De la 950 € / mp (Ianuarie 2016) la 1.350 € / mp (Martie 2019), și pentru majoritatea apartamentelor rezidențiale din zonele bune ale capitalei prețul depășește 2.000 €/mp.

Prin comparație, pretul mediu al imobiliarelor în UE a crescut cu doar 12% în aceeași perioadă! Aceasta înseamnă că un cumpărător își recuperează investiția în imobiliarele din România prin chirie în minim 25 de ani, comparativ cu perioada recomandată de 15–20 de ani (în funcție de proprietate). Dezvoltatorii imobiliari activi în România susțin că au crescut prețul din cauza creșterii costurilor cu materia primă și salariile, dar acestea din urmă nu explică decât jumătate din scunpirea imobiliarelor. Astfel, costurile cu materia primă reprezintă doar 30% din prețul final, în timp ce cheltuielile cu salariile au o pondere de 20%.

Creșterea salariilor și a materialelor în construcții cu 40% în perioada 2014–2018 ar fi trebuit să deterime o creștere a pretului final cu maxim 20% (având în vederea ponderea acestora de 50% în prețul final). Realitatea este că prețul mediu în imobiliare a crescut cu 42% între 2014–2018 deoarece cererea pentru imobiliare a crescut foarte mult în perioada analizată!

Spre exemplu, valoarea creditelor imobiliare noi acordate populației pe parcursul anului 2018 se ridică la aproximativ 13 miliarde Lei, aproape cât întreg nivelul înregistrat în ambii ani 2007–2008 (perioada bulei imobiliare înainte de impactul crizei financiare). Astfel, creditele imobiliare nou acordate au ajuns să reprezintă aproape 40% din totalul creditelor nou acordate populației în perioada 2015-2018, alimentând creșterea prețului mediu la imobiliare cu aproape 40% (exact în același ritm!).

Spre deosebire, creditele imobiliare reprezentau maxim 20% din totalul creditelor noi acordate populației în perioada 2007–2008. O altă problemă este structura soldului creditelor, respectiv faptul că aproape 55% din totalul creditelor acordate în sold populației reprezinte credite pentru cumpărarea unei locuințe, în timp ce această pondere era de 25% în 2008.

Index preț mediu imobiliare 2018 vs 2014