Aceasta înseamnă că un cumpărător își recuperează investiția prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioada recomandată de 15-20 de ani (în funcție de proprietate). Mai mult, prețurile actuale trebuie crescute cu 15% pentru a fi comparate „mere-cu-mere” cu cele din anul 2008, deoarece populația României cumpără din ce în ce mai greu €. Astfel, moneda națională (în care majoritatea românilor își încasează veniturile) s-a depreciat față de € cu 35% în ultimii 10 ani (de la 3,45 Lei / € în 2007 la 4,65 Lei / € în 2018). Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creștere este erodată de inflația cumulată în perioada 2008–2018). De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda națională s-a depreciat între timp cu 35%;

Graficul 1: Prețul mediu € / m² apartament de 2 camere în București (indice imobiliare.ro)

Sursa: Index imobiliare.ro, date prelucrate de către autor